| 问题 | 谁应该为房东家的灯炮坏了承担责任？ |
| 释义 | 房东家的灯泡坏了由出租人承担，除非是承租人的过错导致的。对于承租人添附的补偿责任，如果是合理添置且征得出租人同意或按合同约定的承租目的，按约定处理；如果没有约定且协商不成，拆除不影响价值的由承租人自行拆除，不能拆除的归出租人所有并进行适当补偿；如果出租人不同意添附或承租人非按合同约定添附，拆除不影响价值的承租人可以自行拆除，出租人一般不给予补偿装修物的损失。 法律分析 一、房东家的灯泡坏了应由谁来承担 1、房东家的灯泡坏了一般都是由出租人承担的，出租人应当履行租赁物的维修义务。但是，当事人另有约定的除外；如果因为承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担上法律规定的维修义务。 2、法律依据：《民法典》 第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、承租人添附的补偿责任如何处理 实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理： 1、有约定的按约定处理； 2、合同没有约定而又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有，并对承租人予以适当补偿； 3、若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，没有约定而又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除。不能拆除的，出租人对装修物的损失一般不给予补偿。 结语 根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条，房东家的灯泡坏了一般由出租人承担维修责任，除非另有约定或因承租人过错引起的维修。对于承租人添附的补偿责任，如果征得出租人同意或属于合理添置，按约定处理；若无约定且协商不成，拆除不影响价值的由承租人自行拆除，不能拆除的则评估现价值归出租人所有并适当补偿；若出租人不同意添附或未按合同约定，拆除不影响价值的，承租人可自行拆除，出租人一般不补偿装修物的损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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