| 问题 | 土地使用证的办理要求有哪些？ |
| 释义 | 房子买的土地使用证办理流程包括申请、地籍调查、土地权属审核和颁发证书等步骤；《国有土地使用证》是法律保护下的土地使用凭证，适用于城镇住房用地登记发证范围，办理程序需到政府土地管理部门，涉及费用如印花费等。 法律分析 一、房子买的土地使用证怎么办理 土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。 5、评估收费 根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。 二、司法解释 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。 土地使用证作为土地使用者使用土地的证明性文件，是具备法律效应的，有关办理程序必须到政府的土地管理部门进行，涉及到相关材料申请和利用的，应当根据司法机关的相关规定和要求出具，另外，土地使用证的办理还应当交纳相关的费用，一般只涉及到印花费等情况。 结语 房子买的土地使用证的办理程序较为繁琐，需要提供相关材料并进行地籍调查和土地权属审核。办理完成后，将颁发国有土地使用权证书。《国有土地使用证》是土地使用者使用土地的法律凭证，具备法律效应，受法律保护。办理过程中还需缴纳相关费用。办理土地使用证需前往政府土地管理部门进行申请，遵守司法机关的规定和要求。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
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