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问题
别人在我地盖房子,住有10年了,我没有土地证,宅基证,拆迁了该怎么办
释义
法律主观:
在 办理房产过户手续 时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有 土地使用权 证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险: 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、 二手房交易 将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示 房屋所有权 证和 国有土地使用权证 。 4、在拆迁补偿时会遭受损失。《 城市房屋拆迁 估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此, 拆迁补偿金 不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。 5、购房者如果未办理 土地使用权证 ,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 6、办理 房屋抵押贷款 时如果没有土地证,一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
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更新时间:2024/12/23 15:43:42