| 问题 | 定金与订金的最新解释 |
| 释义 | 买房时定金与订金的主要差别在于：定金不违反主合同，而订金违反主合同；订金仅作损害赔偿金，不发生丧失或双倍返还预付款的后果；定金数额有限制，订金数额自由约定；定金具有担保性质，订金只是单方行为。 法律分析 买房时定金与订金主要有以下几个差别： 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、定金的数额在法律规定上有一定限制；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 拓展延伸 定金与订金的法律解析及适用范围 定金与订金在法律上具有不同的定义和适用范围。定金是指买卖双方在成交前，买方向卖方支付的一部分款项，作为确认交易意愿的表示。定金通常在交易完成后会抵扣实际支付的款项。而订金是指在租赁或预订服务等合同中，租户或预订方支付给出租方或服务提供方的一部分款项，作为确认租赁或预订意愿的表示。订金通常在合同履行时不予退还。法律对于定金和订金的处理有所不同，具体适用范围与相关合同的约定以及当地法律规定有关。因此，在处理定金与订金问题时，需要仔细研究相关法律解析，并结合具体情况进行判断和处理。 结语 定金与订金在法律上有着明显的差别。定金是确认交易意愿的表示，不构成对主合同的违反；而订金是主合同的一部分，违反主合同会产生相应后果。当一方不履行合同债务时，交付订金不会导致丧失或双倍返还预付款，只能作为损害赔偿金。定金的数额有法律限制，而订金的数额由当事人自由约定。定金具有担保性质，而订金只是单方行为。在处理定金与订金问题时，需要仔细研究相关法律解析，并结合具体情况进行判断和处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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