| 问题 | 买房子商业贷款计算方式有几种? |
| 释义 | 买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。 (一)等额本息还款 等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。 举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。 (二)等额本金还款 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。 就包括等额本息和等额本金。其中等额本息的方式下，购房者每个月需要偿还给银行的贷款数额是一样的，但如果是等额本金的话，则随着还款时间的增加，购房者实际还款的数额就会逐渐的减少。 一、还款利息比本金还多可以不用还吗 等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。 但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 等额本息等于前期还款的时候利息部分较多，本金部分较少，所以利息才会比等额本金的高很多。银行的贷款利息是按照每天计算的不会说多算利息，只是等额本息是先还利息。 由于等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。超过法律规定的利息标准就可以不用归还。 |
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