| 问题 | 西安公积金贷款买房额度怎么算 |
| 释义 | 西安公积金贷款买房额度的计算如下： 1、根据还款能力计算的贷款金额计算公式为： （1）（借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额）还款能力系数减借款人现有贷款月还款额总额贷款期限； （2）按配偶额度（夫妻双方月工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额）还款能力系数减夫妻双方现有贷款月还款额合计使用贷款期限； （3）还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额（单位缴存比例+个人缴存比例）。 2、按房价计算的贷款额的计算公式为：贷款额=贷款占房价的百分比，按最高贷款额计算的贷款额； 3、使用自有住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元； 4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，最高贷款额度为50万元； 5、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，最高贷款额度为70万元； 6、住房公积金贷款利率根据中国人民银行的规定，目前实际利率为5年以下贷款年利率4.00%，5年以上贷款年利率4.50%。 7、贷款期限在一年以下的，采取一次性还本付息的方式；贷款期限在一年以上的，应采用等额本息还款法或平均资本还款法。 法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 |
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