问题 | 民法典备案的租赁合同是否有效吗 |
释义 | 民法典备案的租赁合同有效,需满足行为人具备民事行为能力、意思真实、不违法违背公序良俗。未备案不影响合同效力。备案需向所在地政府建设主管部门提出,提交合同、身份证明、产权证书等材料,必须真实合法有效。 法律分析 一、民法典备案的租赁合同是否有效吗 备案的租赁合同是有效的,只要满足下列条件,而且哪怕租赁合同不进行备案,只要符合以下条件,也是有效的: (1)行为人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实; (3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 相关法律规定: 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。 二、租赁合同如何备案 租赁合同备案要向租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门提出。 《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。 《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定,办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料: (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明; (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 结语 备案的租赁合同是有效的,只要满足行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。即使未进行备案,只要符合以上条件,租赁合同仍然有效。租赁合同的备案需要向租赁房屋所在地的主管部门提出申请,提交相关材料,包括合同、当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等。提交的材料必须真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。 法律依据 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 |
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