| 问题 | 贷款买房的一般流程以及贷款买房都需要准备哪些材料 |
| 释义 | （一）贷款购房的程序如下： 一、与开发公司签订购房协议。签订购房协议也就说明，已经准备好了购房首付款，一般各地首付款最低25％（部分银行可以最低首付20％），一般这个首付额度由个人考虑支付，首付付得多，后期还贷压力相应的会减小些。 二、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。需提供资料：1．身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明；若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2．符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。3．借款人首期房款存款证明及复件。4．抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。5．收入证明（或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上）。收入证明找本公司领导人事开具即可。买房时的银行流水则不是必须的。 三、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。 四、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。 五、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。 六、办理贷款入账及转存手续。 七、到开发公司办理有关入户手续。 （二）申请人应具备的条件：1．年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。一般，贷款申请人要年满22岁，银行才比较可能放贷。2．有稳定的职业和收入，信用良好，具有按期还贷款本息的能力。在信用上一般要求没有不良记录，有逾期记录也可以，在银行接受范围内即可。3．有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人，一般夫妻双方购房，可以一起承担还款；4．具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；5．贷款买房次数低于两次。若贷款两次买房可以是可以的，只要满足已经还清贷款这个条件，就可以再次申请贷款。 （三）贷款买房的还款规则：个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。 |
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