| 问题 | 个人买卖房屋付款流程 |
| 释义 | 本文介绍了提交定金并签署《楼宇认购书》的办理地点为销售接待中心，房款交付及收据换领的流程，以及签订《商品房买卖合同》的相关内容。预售合同交房后需要换成正式合同，房屋买卖流程包括签订房屋买卖合同、提交申请材料、备案网签、缴纳税费、领取房产证和确认信息等步骤。 法律分析 1. 提交定金并签署《楼宇认购书》的办理地点为销售接待中心。 2.房款交付及收据换领。 房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。 收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。 3.签订《商品房买卖合同》。 一、预售合同交房了换合同吗 预售合同交房了要换成正式合同。商品房预售合同就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 二、房屋买卖的流程是怎样的呢 房屋买卖流程是：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。 拓展延伸 交了首付款可以签合同吗 交了首付款是可以签合同的，但是一般来说都是出卖人和买受人先签订合同，后再交付房款，但是注意付款后一定要向收款方索要付款收据，如果条件允许应当签订一份认购书之类的预约合同，合同中应当尽量详实的约定首付款的内容以及总价款，同时还要注意查看核对出卖人的证件信息，包括商品房预售许可证等。 结语 本文介绍了提交定金并签署《楼宇认购书》的办理地点为销售接待中心，房款交付及收据换领的流程，以及商品房预售合同和房屋买卖流程的相关内容。在预售合同交房时，需要换成正式合同；房屋买卖流程包括签订房屋买卖合同、提交申请材料、备案网签、缴纳税费、领取房产证和确认信息等步骤。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 |
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