| 问题 | 房产证的特点及功能分析 |
| 释义 | 房产证是房地产主管机关发放的特定房屋所有权归属的书面证明，具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，只能发放一个房产证。共有房屋除了房屋所有权证外，还可发放共有权证。 法律分析 房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 拓展延伸 房产证的作用和重要性分析 房产证是一种重要的法律文件，用于证明个人或机构对特定房产的所有权。它具有多种作用和重要性。首先，房产证是确保产权安全的重要工具，它能够有效地保护房产所有者的合法权益。其次，房产证在房地产交易中起到至关重要的作用，作为买卖双方的合法凭证，它能够确保交易的合法性和真实性。此外，房产证还是贷款和抵押的重要依据，拥有房产证的个人或机构更容易获得贷款和抵押服务。此外，房产证还具备遗产继承和法律纠纷解决的重要功能。总之，房产证的作用和重要性不可忽视，它对于房产所有者和整个社会都具有重要意义。 结语 房产证是确保产权安全的重要工具，保护房产所有者的权益。在房地产交易中起到关键作用，确保交易的合法性和真实性。同时，房产证是贷款和抵押的依据，有助于获取金融服务。此外，房产证还涉及遗产继承和法律纠纷解决。总之，房产证的重要性不可忽视，对个人和社会都至关重要。 法律依据 1、《商品房销售管理办法》第34条中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 |
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