| 问题 | 撰写个人房产买卖合同的技巧 |
| 释义 | 个人房产买卖合同有效的条件及内容要求。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，符合民事行为能力、真实意思表示，不违反法律规定和社会公共利益的合同受法律保护，具有约束力。合同应包含签订人信息、房屋情况、面积约定、土地使用权、价格及付款方式、违约责任、产权登记等内容。签订合同时需审查开发商是否具备相关许可证。 法律分析 符合以下条件的个人房产买卖合同有效： 1、签订合同的人具有相应的民事行为能力； 2、合同内容反映了签订人真实的意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。个人房产买卖合同书写以下内容有效：1、签订合同当事人的基本信息；2、房屋的基本情况描述；3、房屋面积的约定； 4、房屋土地使用权性质及土地使用权取得的方式，使用年限等情况； 5、房屋的价格、付款方式及交付期限； 6、逾期付款的违约责任； 7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项； 8、合同效力。签订房屋买卖合同应注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 个人房产交易合同的要点与注意事项 个人房产交易合同是确保买卖双方权益的重要文件。在撰写合同时，需要注意以下要点和注意事项。首先，明确双方身份和房产信息，包括买卖方的姓名、身份证号码以及房产的具体地址和产权证号。其次，明确交易价格和支付方式，确保双方对房产的价值和交易金额达成一致。此外，合同还应包括房屋状况的描述、交付日期、违约责任和解决争议的条款等内容。在撰写过程中，要注意用清晰明确的语言表达，避免模糊、歧义的条款。双方在签署合同前应仔细阅读并理解合同的所有条款，并可咨询专业律师的意见。确保合同的合法性和有效性，能够保护双方的权益，避免可能的纠纷和争议。 结语 个人房产买卖合同的有效性需满足签订人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定及社会公共利益。合同应包括双方基本信息、房屋情况、面积约定、土地使用权性质、价格、付款方式、交付期限、逾期付款责任、产权登记、合同效力等内容。购房时需审查开发商是否具备预售许可证，确保合同合法有效。个人房产交易合同的撰写应明确双方身份和房产信息，确定交易价格和支付方式，描述房屋状况、交付日期，并包括违约责任和争议解决条款。双方签署前应仔细阅读并理解合同，咨询专业律师意见，确保保护双方权益，避免纠纷。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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