| 问题 | 房屋过户失败的处理方法 |
| 释义 | 合同中明确房屋不能过户，可在购房合同中注明此条款，受法律保护。如发生过户问题，可凭合同作为依据。建议进行抵押登记。购房合同只能证明买卖关系，不证明物权归属，房屋所有权需登记产生效力。广东省的房地产证是否小产权与章的地方无关，只看土地是否集体所有，只能在集体内部转让，禁止城镇户籍人员购买且不能过户。 法律分析 在合同中明确表明房屋不能过户仅为暂时性情况，双方在签署交易合同时可注明这一条款。这样做同样受法律保护。日后如发生过户问题，可凭借合同作为依据。 2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。 一、只有购房合同可以过户吗 只有购房合同的房子是不能过户的。因为购房合同只可以证明，该房屋买卖关系可以成立，但是不可以证明房屋的物权归属。我国的相关法律规定，房屋所有权的归属一定要到房屋登记部门进行登记，发放房屋产权登记本，这样才会产生效力。没有经过登记的，不产生效力，但是法律另有规定的除外。 二、广东省的房地产证是小产权吗 这个不看省份。小产权房不看盖的哪里的章，也不看是否有产权证，只看建房占用的土地是不是集体所有。只要是集体土地上建的房子，不管有没有产权证，房子的交易都受到限制，只能在集体内部转让，禁止城镇户籍人员购买，购买者是城镇户籍的，不能过户。俗称“小产权”。 拓展延伸 什么样的小产权房子能买？ 不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。 结语 这段话强调了在购房过程中,只有签订购房合同时明确表明房屋不能过户,才可以在签署交易合同时注明这一条款,并且这样做同样受法律保护。同时,如果房屋不能过户,建议去房管局进行抵押登记。此外,文章也简单介绍了房屋过户的相关法律规定,指出房屋所有权的归属一定要到房屋登记部门进行登记,才能产生效力。对于广东省的房地产证是否为小产权的问题,文章指出小产权房不看省份,只看建房占用的土地是否集体所有。只要是集体土地上建的房子,不管有没有产权证,房子的交易都受到限制,只能在集体内部转让,禁止城镇户籍人员购买。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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