| 问题 | 重庆二手房房龄怎么样界定 |
| 释义 | 重庆二手房贷公积金已取消房龄限制。原重庆公积金二手房贷款有房龄限制，房屋使用年限不超过15年。如今，重庆二手房贷款公积金降低了门槛，取消了房龄限制。房龄15年以上的也能通过公积金贷款。 一、怎么查二手房的年限？ 判断二手房的真实年限如下： 1、携带产权证到房产管理部门查档； 2、在房屋买卖合同中明晰年限以及隐瞒房龄的违约条款； 3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断年限； 4、通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断年限； 5、询问小区内其他业主或物业年限的真实状况。 二、北京房贷新政策 北京购房贷款新政策： 1、贷款购买首套房的首付比例为30%； 2、购买一手普通住宅，面积在90平米以下，公积金首付比例不低于20%，90平米以上的，不低于30%； 3、购买二手普通住宅，面积不超过90平米，房龄在五年内的，公积金的首付比例不低于30%；面积90平米以上，房龄超过五年的，不低于40%。 三、可以用公积金在重庆买房吗 外地公积金可以在重庆买房，但需要满足一定条件，以下三个条件中任意满足一个就可以。 一、买房满足条件： 1、有重庆户籍； 2、有工作（缴纳半年以上的重庆社保或者重庆公积金）； 3、有企业（自己创办或者投资公司）。 二、公积金贷款提取条件： 1、申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态； 2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿； 3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批； 4、有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议； 5、同意用所购住房作为贷款抵押担保； 6、已按规定支付购房首期房款； 7、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额； 8、住房公积金中心规定的其他条件。 【本文关联的相关法律依据】 《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》第三条（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 |
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