| 问题 | 购房合同签好后,后面还有什么手续? |
| 释义 | 签完购房合同后的流程为备案查询，支付首付款或者全款，贷款的需要备齐相关资料去银行面签申请贷款，最后房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 签完购房合同后的流程： 1、到当地的房地产交易中心进行登记备案； 2、到当地的房屋管理机构进行房屋产权变更； 3、携带购房合同，房产证等材料向银行申请贷款。 首先买房签合同的基本合同流程如下： 第一，购房者签署认购书，缴纳购房定金。 第二，开发商下载签合同，双方进行房屋买卖合同签署。 第三，购房者缴纳首付款，开发商将首付款打至房管局的资金监管账户。 第四，开发商下载备案单，并打印备过案的合同，通知购房者再次签署正式合同。 第五，开发商将备案合同送到房管局审核盖章，办理相关贷款手续。 第六，办理贷款手续则需要与银行签署按揭贷款合同及系列文件。 因此，签订房屋买卖合同后，如果购房款不是一次性支付的，买家还需要办理的手续有： 首先，到银行办理按揭贷款，其次处理贷款问题，还需涉及到过户和交税的问题。 再者，处理过户问题，签订房屋买卖合同后，买卖双方需要到房管局所在地的产权登记中心办理过户手续。办理手续时，买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、房屋买卖合同等文件资料。 最后就是交房问题，双方达成房屋交付使用后才正式完成交易。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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