| 问题 | 墓地产权到期怎么处理 |
| 释义 | 在人去世后，在世的亲人会为死者购买一块墓地。但是这个购买其实是租赁，只有墓地20年的使用权，与商品住宅区的70年使用权类似。而待墓地的20年产权到期之后，如果想要维持现状，继续拥有这块墓地的使用权，就需要缴费续租，才能正常使用。如果到期之后不续租，墓地管理员会按照＂无主＂来处理，会收回土地使用权，再次投入循环利用，卖给别人。 在墓地20年的产权到期之后，该如何续费呢。墓地的续费标准需要根据公墓维护管理局制定为主，会根据实际成本、合理利润为核定标准，具体价格需要根据各地管理局而定。不同地区的公墓管理规定不同，盈利标准不同。 一、购买墓地的注意事项 在购买墓地的时候，需要注意一些事项。 1、墓地使用年限问题。因为有一些墓地存在使用年限，而不是永久使用，所以这一点需要考察清楚才行。还有就是墓地不允许预售也不可民间转让，不是说在购买墓地之后，还可以再转手给他人。 2、要看清你意向的墓园里是否存在私人倒卖墓地的销售人员，而且墓园还须有正规的墓地投资商，看看有没有工商、民政、土地部门颁发的证件。 3、公墓价格，一般公墓价格都是与使用年限挂钩的。像南京地区的墓地价格现在多4－5万为主。在签合同之前，建议最好去墓园现场去看一看，了解一下墓园的环境，设施，服务范围等。签合同的时候，在合同中要对墓地使用年限进行约定，这是非常重要的一点。 法律咨询： 网友：公墓一年的管理费是多少？ 律师：根据民政部1998年出台的《关于进一步加强公墓管理意见的通知》，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。 以北京市位于朝阳区的长青园墓地为准，管理部门的工作人员告诉记者，该墓地要是到期后，可以申请续租，收费项目包括土地管理费和土地租用费。其中，土地管理费是墓穴费用的5％，比如该墓地最便宜的墓穴是两万八，那么，到期收取的土地管理费就是两万八的5％，然后再加上土地租用费。土地租用费这个必须和家属协商，每个墓地都不一样，这要看具体情况，但绝对不会超过墓穴的价格。广东中山市，墓穴自售出当日起收取50元／年或100元／年的管理费，以10年或20年为一期收取。有客户十年前缴交的管理费已经到期。 根据墓地管理的相关规定，客户须按期缴交管理费，逾期三年不交管理费，当无主坟处理。事实上，公墓从开发至今10多年，客户逾期两三年后都会自觉缴费，目前还没有发生当无主坟处理案例。 |
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