| 问题 | 买二手房要交什么税？房子已经五年了 |
| 释义 | 买二手房需交契税、个税、增值税、营业税和印花税。个人所得税适用于工资、劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得、利息、股息、红利、财产租赁和转让所得。按揭办理需签订买卖合同，向银行提出贷款申请，提交相关材料，银行审查后签订抵押贷款合同并发放贷款。 法律分析 一、买二手房要交哪些税 1、买二手房要交下列税种： （1）契税，契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收； （2）个税，个税是个人所得税； （3）增值税，增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税； （4）营业税，营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税； （5）印花税，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 2、法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 二、二手房如何办理按揭 1、签订二手房买卖合同； 2、到银行提出抵押贷款申请； 3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料； 4、银行审查是否符合贷款要求； 5、如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。 结语 购买二手房需要交纳契税、个税、增值税、营业税和印花税等多种税种。个人所得税法规定了个人所得的范围，包括工资、劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得、利息、股息、红利、财产租赁所得、财产转让所得和偶然所得等。办理二手房按揭的步骤包括签订买卖合同、向银行提出抵押贷款申请、提交身份证明、收入证明和买卖合同等材料，经银行审查后，如符合要求，签订抵押贷款合同并发放贷款。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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