| 问题 | 公租房合同可以提前终止吗 |
| 释义 | 存在如下情形的公有住房租赁合同可以提前终止： 1、承租人擅自转租的； 2、承租人逾期不支付租金的； 3、承租人在租房内实施违法犯罪活动的； 4、承租人不按约定的方法使用房屋，使房屋毁损的等。 一、欠房租费不给怎么处理 欠房租费不给的处理如下： 1、对承租人进行催告； 2、催告后经过合理期限仍不履行义务的可以申请调解； 3、可以向法院起诉要求对方履行义务； 4、如果承租人继续不履行义务，出租人可以主张解除合同，并要求承租人赔偿损失。 一、租房一般程序如下： 1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项； 2、拟定房屋租赁合同后，双方签字； 3、按照合同约定支付房租、交付房屋； 4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。 二、房屋租赁应注意的事项有： 1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期； 2、房东提前终止合同该如何赔偿； 3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。 综上所述，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以较好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。 二、哪些情形房屋不能转租，房屋转租要注意什么 不能转租的情形： （一）承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。 （二）承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。 （三）预租的商品房。 （四）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 房屋转租要注意： 1、须获得出租人的书面同意。 2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。 3、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 4、承租人不退出租赁关系。 三、中介不付房租应该怎么办 中介不付房租可以收回房子解除合同。承租人不按约定支付租金的，会构成合同违约，经催告后仍不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求承租人承担违约责任。根据我国相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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