| 问题 | 未到租期结束就想退租，应该怎么办？ |
| 释义 | 本文介绍了在租期未到时，客户违约的处理方式和相应的法律依据。如果客户违约，一般需按照合同约定支付相应的赔偿费用，但可以通过协商提前终止合同来减少纠纷。如果出现法律规定的特殊情况，也可以协商处理。房屋租赁租客违约时，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。 法律分析 一、租期未到，客户不再想继续租赁，如何处理违约情况？ 1. 若客户违约，一般需按照合同约定支付相应的赔偿费用，除非出现法律规定的特殊情况。房东和客户双方可协商提前终止合同，并对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题进行约定。通过协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免不必要的麻烦。 2、法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）权属有争议的； （五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 二、房屋租赁租客违约什么后果 1、房屋承租人违约的，如果租赁合同有约定违约责任的，按合同约定处理； 2、如果没有约定的，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。 结语 租期未到,客户不再想继续租赁,如何处理违约情况?可以根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定,租赁双方可以协商提前终止合同,并对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题进行约定。通过协商提前终止租房合同,可以最大程度地减少纠纷,避免不必要的麻烦。同时,根据租赁合同的约定或者法律规定,若客户违约,一般需按照合同约定支付相应的赔偿费用,除非出现法律规定的特殊情况。若房屋承租人违约,出租人可以要求承租人承担违约责任,如赔偿损失、支付违约金等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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