| 问题 | 房屋预售所需的条件是什么？ |
| 释义 | 开发商已经完成了土地使用权出让金的支付并取得了土地使用权证书，土地使用权未被抵押；持有建设工程许可证；开发商投入的资金达到了工程建设总投资的四分之一以上，并已确定了施工进度和竣工交付时间；与金融机构签订了商品房预售款监管协议；已向县级以上房产管理部门办理了预售登记并取得了商品房预售许可证明；如果向境外预售商品房，则还需同时取得向境外销售的批准文件。 法律分析 1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2、持有建设工程许可证。 3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 拓展延伸 房屋预售合法性及相关要求 房屋预售合法性及相关要求是指在房地产市场中，开发商在向购房者预售房屋之前需要满足的法律规定和要求。首先，房屋预售必须符合国家和地方政府的法律法规，如《房地产开发经营管理条例》等。其次，开发商需要提供合法的产权证明和土地使用权证明，确保房屋的所有权合法。此外，开发商还需提供详细的房屋信息，包括建筑面积、房屋结构、配套设施等，并按照规定公示相关信息。购房者在购买前应仔细阅读合同条款，了解交付时间、质量标准、价格等要求。同时，购房者有权要求开发商提供相关证件和资质文件。综上所述，房屋预售合法性及相关要求是确保购房者权益和市场秩序的重要措施。 结语 购房者在购买房屋前，应确保房屋预售合法性及相关要求的满足。开发商需要提供合法的产权证明和土地使用权证明，并按规定公示详细的房屋信息。购房者有权要求开发商提供相关证件和资质文件，并仔细阅读合同条款。房屋预售合法性及相关要求是保障购房者权益和市场秩序的重要措施。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。