| 问题 | 重庆土地出让金征收标准2023 |
| 释义 | 土地出让金的计算标准主要根据成交价和基准地价来确定，一般按成交价不低于40%的标准计算。如果成交价低于基准地价，则按全部地价的40%计算。对于转让的划拨土地使用权补办出让，也按基准地价的40%计算。如果土地使用权受让人对计算结果有异议，可以委托土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算。土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，用途包括征地和拆迁补偿、土地开发、农村和城市建设等。 法律分析 土地出让金的计算标准是怎样的 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。 土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。 《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。土地出让金在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。 结语 土地出让金的计算标准根据实际成交价和基准地价平均标准来确定，成交价不低于基准地价平均标准的按成交价的40%计算出让金，若低于基准地价平均标准则按全部地价的40%计算。对于转让的划拨土地使用权补办出让，按基准地价平均标准的40%计算。如有异议，可委托土地估价机构评估，按评估价的40%计算。划拨土地使用权成本价格不得超过土地价格的60%，计算出让金时需将成本价格换算成市场土地价格，并按不低于40%的标准计算。土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，用途包括征地和拆迁补偿、土地开发、农村和城市建设等。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 |
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