| 问题 | 房屋过户时是否能够查看居住权 |
| 释义 | 居住权是一种稳定且灵活的权利，通过房产证可以清晰了解居住年限。居住权确保所有权人对房屋的自由支配，并提供更多利用方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权需要书面合同，包括当事人信息、房屋位置、居住条件、期限和争议解决方法。居住权无偿设立，需向登记机构申请登记。居住权的特征包括特定公民作为主体、房屋为客体、属于用益物权、需要法定依据或合同约定、并受国家法律保护。 法律分析 在过户时，您可以清楚地看到居住权。当您过户时，房产证将显示您的居住年限，您可以通过查询了解这一点。居住权具有稳定性和灵活性，它能够充分保障所有权人对房屋的自由支配，并为利用房屋提供了更多方式。此外，居住权还可以填补“房屋所有权”和“租赁期”的作用。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 二、居住权有哪些法律特征 1、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民； 2、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋； 3、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种； 4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定； 5、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。 结语 居住权是一项重要的法律概念，它为房屋所有权人提供了稳定和灵活的居住保障。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，居住权的设立需要通过书面形式订立居住权合同，并应进行登记。居住权合同一般包括当事人的姓名、住所、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等条款。居住权的设立通常是无偿的，但当事人可以另有约定。居住权的取得需要遵守法定依据或合同约定，并办理相应的登记手续，以受到国家法律的保护。居住权的特征包括主体为特定的公民、客体限于房屋、属于用益物权、取得需有法定依据或合同约定，并受到国家法律的保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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