| 问题 | 北京目前把客厅改成卧室出租合法吗 |
| 释义 | 《商品房屋租赁管理办法》规定，只有符合住宅设计规范的卧室或起居室可以作为出租单位，不得隔断出租。客厅可以作为出租单位，但需符合相关建设标准，不得违法违建。将客厅隔成2间或更多间出租是违法的，只能隔成一间出租。各城市还规定了每人租住的最小面积，如杭州规定为不低于4平米，若客厅小于4平米，则打隔断出租也是违法的。 法律分析 《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，那么这是不是意味着客厅打隔断出租就不违法了呢？实际情况并不是，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。 拓展延伸 北京市居民改造客厅为卧室出租的法律规定及合规要求 根据北京市相关法律规定，居民将客厅改造为卧室出租需要符合一定的合规要求。首先，出租房屋必须具备相应的消防安全设施，包括消防通道、灭火器等。其次，房屋面积必须满足最低要求，每间出租房间的面积不得低于规定的标准。此外，出租房屋还需要符合居住环境卫生要求，保证租客的生活质量。对于出租房屋的登记和备案也需要按照相关规定进行，确保合法合规。若居民打算进行此类改造，建议咨询相关部门或律师，以确保自身行为合法合规。 结语 根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租居住房屋必须符合一定的标准和要求。虽然客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但打隔断出租仍需符合相关建设标准，遵守消防要求，不得违法违建。此外，出租房屋的面积、消防设施和卫生环境也需要符合规定，确保租客的安全和生活质量。对于将客厅改造为卧室出租的居民，建议咨询相关部门或律师，以确保自身行为合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。 业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。 有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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