问题 | 商贷购房的贷款利率有哪些 |
释义 | 一般银行房贷利率是在央行基准利率的基础上浮动变化的,不同银行的房贷利率也不完全相同。最新的贷款基准利率是: 1、借款一年以内的利率是4.35%。 2、借款一至五年的利率是4.75%。 3、借款五年以上得利率是4.90%。 一、房产抵押贷款利率是多少钱 借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力,央行最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。借款人在选择银行办理贷款时,可以多挑选几家银行,然后通过货比三家的方式,可以优先选择利率比较低的银行办理贷款。大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,这样可以节省不少贷款成本。房产抵押贷款能贷多久?房产抵押贷款能贷多久呢,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。 二、如何计算房贷月供? (一)如何计算月供 月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。 (二)月供影响因素 月供的影响因素有如下几个: 1、贷款金额 贷款金额越多月供越多,但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。 2、基准利率 基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。 3、贷款年限 贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。 4、注意影响月供因素 (1)基准利率随着央行的调整而周期性变动,各银行的调整变动周期会有所不一样,有的是一个季度调整一次,有的是一年调整一次,具体的请咨询贷款银行。 (2)利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止,如贷款银行给9折的折扣,那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%,在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。 三、信用社贷款5万利息要多少一年 个人的贷款利率并不是固定的,要结合当事人的资质和还款能力,在基准利率上下浮动。而0-6月贷款年利率是4.35%,6月-1年是4.35%,1-3年是4.75%,3-5年是4.75%,5-30年是4.90%。 比如:银行的基准利率上浮了30%,那1年的贷款利率则为5.56%,但不同的还款方式,利息也各不相同: 1、等额本金还款:贷5万元,年限1年,年利率5.56%,利息则为1530元。 2、等额本息还款:贷款5万元,年限1年,年利率5.56%,利息则为1543元。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。