| 问题 | 开发商导致房产证无法办理的解决途径 |
| 释义 | 开发商不给办房产证的救济措施包括：1、按照合同约定处理；2、依据相关法律起诉开发商，法院要求办理房产证或支付违约金、赔偿损失。根据最高法院的解释，出卖人未能在约定期限内提供房产证的，应承担违约责任。 法律分析 因开发商原因无法办理房产证的救济措施有： 1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： （1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。 （2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 拓展延伸 开发商责任引发房产证办理困难的解决方案 当开发商的责任导致房产证办理困难时，有几种解决方案可供选择。首先，您可以与开发商进行沟通，明确问题的原因并寻求解决方案。如果开发商不合作或问题无法解决，您可以寻求法律援助，寻求专业律师的帮助来解决纠纷。此外，您还可以向相关监管机构投诉开发商的不当行为，要求其履行责任并提供合理的解决方案。最后，如果一切努力都无法解决问题，您可能需要考虑通过法律途径解决争议，包括起诉开发商索要赔偿或要求法院判决办理房产证。无论选择哪种解决方案，建议您咨询专业律师以获得最佳建议和支持。 结语 根据以上情况，购房者在开发商不给办理房产证的情况下，可以采取以下救济措施：1、按照合同约定处理；2、根据相关法律起诉开发商追究违约责任，包括要求办理房产证和支付违约金、赔偿损失等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人应承担违约责任。如果无法解决问题，可寻求法律援助或向监管机构投诉，甚至通过法律途径解决争议。建议购房者咨询专业律师以获取最佳建议和支持。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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