| 问题 | 婚前买房和婚后买房有区别吗 |
| 释义 | 婚前买房与婚后买房权属有区别，婚前购买的房产，如果是父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产；婚后购买的房产，如果是父母为双方购置房屋出资的，一般视为夫妻共同财产。 一、夫妻离婚时房产该怎样分割 1、婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。 2、对父母出资为子女购房的处理： (1)父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 (2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。 4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的： (1)婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担； (2)婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产； (3)该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。 5、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。 二、婚后父母赠与房子属于共同财产吗 婚后父母赠与的房产是否属于夫妻共同财产看具体情况。如果是婚后夫妻一方的父母赠予的房产，且没有明确指出给谁或者说赠予给夫妻双方的，一般属于夫妻共同财产。如果是婚后由一方父母出资购买的房产，产权登记在出资人的一方子女的名下的，视为只对自己一方子女的赠与，那么该房产属于夫妻一方的个人财产。如果是由双方父母出资购买的房产，且把房产登记在一方名下，那么该房产被认定为双方按照各自父母的出资份额按份所共有，当事人另有约定的除外。 |
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