| 问题 | 一房二卖房子属于谁 |
| 释义 | 根据不同情况，一房二卖房产归属应作出不同判断。若两份合同未登记且标的房屋未交付，则以先签订的合同为准；若两份合同均未登记但一方已交付标的物房屋，则已接受房屋的一方可以获得房屋产权；若两份合同中一份已登记，另一份未登记，则先登记的合同可以确认，未登记的只能向卖方要求赔偿。 法律分析 一房二卖房子属于谁应该根据具体情况来确定，具体如下： 1、两份合同未登记的。两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订先前合同优先履行为判断标准，也就是说，签订合同的日期可以优先考虑房屋的产权，即签订合同的一方可以优先考虑房屋的产权； 2、两份合同均未登记，其中一份已交付标的物房屋，其中一份合同的实际履行反映了卖方的意愿，也是合法履行的，此时，无论签订合同的顺序如何，已接受房屋的一方都可以获得房屋的产权； 3、两份合同中一份已登记，另一份未登记，登记一方已取得房屋产权，由于房屋转让登记属于物权变更的范畴，根据物权优先于债权的原则，先登记的，所有程序签订的合同都可以确认，但未登记的，只能选择向卖方要求赔偿。 拓展延伸 当一套房屋被多个人出售时，房产所有权的归属可能会变得复杂。在这种情况下，需要进行判定来确定房产所有权的归属。通常情况下，房产所有权的归属取决于以下几个因素：首先，需要查看房屋的产权证，确定产权证上的所有人。其次，需要查看房屋的购买合同，确定购买合同上的所有人。最后，需要查看房屋的登记信息，确定登记信息上的所有人。通过综合考虑这些因素，可以确定房产所有权的归属。如果产权证、购买合同和登记信息上的所有人都相同，则房产所有权的归属比较简单。如果存在不同的所有人，则需要根据具体情况进行判定，例如根据出资比例、购买时间先后等因素进行判定。 结语 当一套房屋被多人出售时，房产所有权的归属可能会变得复杂。确定房屋所有权的归属需要综合考虑产权证、购买合同和登记信息上的所有人。如果存在不同的所有人，则需要根据具体情况进行判定，例如根据出资比例、购买时间先后等因素进行判定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 |
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