| 问题 | 北京关于商住房公积金贷款 |
| 释义 | 北京公积金贷款额度是：1、公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。2、另外，落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。3、对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。4、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元等。 一、公积金能贷款多少年 贷款额度根据收入情况和地方政策规定，可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限最高不能超过30年。 公积金贷款额度确认方法： a．计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； b．计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 c．具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。 二、住房公积金贷款计算方式有哪些 1、按照所购房产价值计算： 购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80％；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70％；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40％。 2、按个人账户余额和缴存时间测算： 贷款额度＝（贷款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。 缴存时间系数为：1－2年为1．0；2－3年为1．2；3－4年为1．5，4年以上为2）。 3、按借款人还款能力计算： 借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力＝借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。 借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力＝（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）＋（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。 贷款额度＝（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。 【本文关联的相关法律依据】 《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 |
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