| 问题 | 贷款问题解决后，能否继续购买房产？ |
| 释义 | 贷款没还清能否贷款买房？如果是房贷或车贷且没有逾期还款记录，可以贷款购买第一套或第二套房，第二套房首付50%，无优惠利率。其他贷款逾期未还上则无法贷款，第三套房需根据当地实际情况。申请按揭买房需提供身份证、户口本、购房协议、预付款收据、收入证明等资料。贷款需坦诚说明借款理由、金额、用途、还款能力。贷款人应按时还款，否则会影响个人信用记录。需遵守限购政策和银行征信审查规定。 法律分析 一、贷款没还清还能贷款买房子吗? 可以，银行里之前有贷款还没还上，如果是房贷或车贷(均是按揭贷款)，没有逾期还款记录，再买房是第一套或第二套可以贷款，第二套首付款50%，利率享受不到优惠。如果原有贷款是其他贷款，逾期没还上，那就贷不到款了，第2套房可以，第3套的话国家刚给停了，这就要看当地的实际情况了。按揭买房需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明); 2、购房协议书正本; 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份; 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等; 二、有关情况 1、借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。 2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。 3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。 4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。 需要明确的是，根据我国的限购政策规定，一般是可以购买第二套房产的，应当根据当地的房地产政策和银行的相关规定来处理，但如果造成了个人征信的问题的，则是无法进行第二套房产的贷款的，银行一般需要对征信进行审查，不合格的不予放贷。 结语 在申请贷款购房时，如果之前的贷款未完全还清，但没有逾期还款记录，并且购买的是第一套或第二套房产，银行通常是可以贷款的。然而，第二套房产的首付款需支付50%，利率也无法享受优惠。如果之前的贷款是其他类型且逾期未还，则无法获得贷款。此外，根据国家政策，购买第三套房产的贷款目前已被停止，具体情况还需根据当地政策来决定。在按揭购房时，需要提供相关资料，包括身份证、购房协议书、预付款收据、收入证明等。借款人应坦诚并清晰地说明贷款理由和借款金额，并且按时偿还贷款以维护个人信用记录。需要注意的是，根据我国限购政策，购买第二套房产需符合当地房地产政策和银行规定，并通过征信审查。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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