| 释义 |
房产抵押合同生效条件是：
（一）抵押合同的当事人符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵；
（二）双方当事人意思表示真实一致，签字或盖章；
（三）合同不违反法律的强制性规定和禁止性规定，不违反社会公共利益；
（四）在登记机关完成房产抵押权登记。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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