| 问题 | 如何进行有效区分？ |
| 释义 | 安置房和商品房的区别在于：安置房是政府为拆迁户提供的房屋，定义、质量和产权受限；而商品房是市场上自由交易的房屋，质量较高，有完全产权且无交易时间限制。安置房的土地性质是划拨，商品房是出让，二次交易可能需重新缴纳土地出让金。安置房存在交易时间限制，商品房可上市交易。安置房若有产权登记和所有权证，可上市交易。 法律分析 买房一族除了得有交足首付的款项，另外也需要知道各种房屋的性质，安置房和商品房是两种不同性质的房屋，他们之间有什么区别呢?下文为大家讲解安置房和商品房的区别。 第一大区别：定义不同 安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。 商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。 第二大区别：质量问题 一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取利润，通常都会马虎了事。 第三大区别：完全产权 这又是安置房和安居房的区别之一，多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。 第四大区别：交易时间限制 多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的，商品房不似，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可转售。 第五大区别：产权登记 安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房若是已有产权登记，且取得了房屋所有权证，是可以上市交易。 结语 购房者在选择房屋时需要了解安置房和商品房的区别。首先，安置房是政府为拆迁户提供的房屋，而商品房是可以在市场上自由交易的房屋。其次，商品房的修建质量通常比安置房高。此外，安置房多数没有完全产权，而商品房具有完全产权。交易时间上也存在差异，安置房有交易时间限制，而商品房没有。最后，安置房的土地取得方式与商品房不同。购房者应根据自身需求和情况，选择适合自己的房屋类型。 法律依据 行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定（2020修订）：第三条 行政执法机关在依法查处违法行为过程中，发现违法事实涉及的金额、违法事实的情节、违法事实造成的后果等，根据刑法关于破坏社会主义市场经济秩序罪、妨害社会管理秩序罪等罪的规定和最高人民法院、最高人民检察院关于破坏社会主义市场经济秩序罪、妨害社会管理秩序罪等罪的司法解释以及最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件的追诉标准等规定，涉嫌构成犯罪，依法需要追究刑事责任的，必须依照本规定向公安机关移送。 知识产权领域的违法案件，行政执法机关根据调查收集的证据和查明的案件事实，认为存在犯罪的合理嫌疑，需要公安机关采取措施进一步获取证据以判断是否达到刑事案件立案追诉标准的，应当向公安机关移送。 中华人民共和国民法典：第二章 自然人 第四节 个体工商户和农村承包经营户 第五十四条 自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。 中华人民共和国公路法（2017修正）：第六章 收费公路 第六十二条 受让公路收费权和投资建设公路的国内外经济组织应当依法成立开发、经营公路的企业（以下简称公路经营企业）。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。