| 问题 | 房屋租赁登记备案所需文件有哪些 |
| 释义 | 房屋租赁登记备案需提交相关材料，包括房屋证件、租赁合同、申请人身份证明等。备案机关为房产管理部门，办理后颁发《房屋租赁证》。该证可作为经营场所或户口登记凭证。适用于个人、单位、外资企业、涉外房产、转租等。办理流程包括填表、提交资料、缴费。审批时限为5个工作日。 法律分析 一、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料 (1)房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份; (2)房屋租赁登记备案申请表一份; (3)房屋租赁合同一份; (4)申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件;为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件; (5)委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件; (6)转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明; (7)凡提供的资料为复印件的，需核对原件。 其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即： (1)规划主管部门核发的建设工程许可证明; (2)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明; (3)违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证; (4)商品房购房合同、发票; (5)其他能证明房屋权属的凭证。 二、房屋租赁登记备案证明在哪里办理 房屋租赁登记的管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门。 房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。这是租赁行为合法有效的凭证。 租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 三、关于房屋租赁备案登记问题 1、哪些房屋出租应办理房屋登记备案 (1)个人拥有的私房; (2)国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房; (3)集体所有制单位拥有的房屋; (4)外资企业(合资、合作、独资)拥有的房屋; (5)涉外房产(国外人员、企业在厦拥有的房产); (6)私营企业拥有的房屋; (7)国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋; (8)其他单位拥有的房屋(宗教、社会团体等); (9)转租的房屋(含视同转租的房屋)。 2、办理房屋租赁登记备案的程序 (1)填写房屋租赁登记备案申请表; (2)携带有关资料向房地产交易权籍登记中心办理租赁登记备案手续; (3)缴纳房屋租赁登记备案手续费。 3、办理房屋租赁登记备案的工作时限 租赁登记部门在租赁当事人提交的租赁登记备案文件之日起5个工作日内，对出租房屋进行审核，符合规定的，给予登记备案;不符合本规定的，不予登记，并告知租赁当事人，退还所收取的有关文件。 结语 办理房屋租赁登记备案需准备充分，包括房产证、租赁合同等材料。登记机关为房地产管理部门，审查合格后颁发《房屋租赁证》，可作为租赁合法有效凭证。申请人需填写申请表，携带相关资料前往登记中心办理手续，并缴纳费用。登记部门将在5个工作日内审核并给予备案，如不符合规定将退还文件。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。