| 问题 | 经济房房产证不做抵押贷款可以吗 |
| 释义 | 不到5年的经济适用住宅不能抵押贷款。以北京为例。 一、政策上，北京市《关于购买经济适用住宅上市销售问题的补充通知》（京建发〔2010〕237号）规定，购买经济适用住宅的家庭不得取得权利税纳税证明书或住宅所有票不到5年的，不得作为抵押贷款。如果未满五年进行交易的话政府有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。说明：从政策规定来看，在流通环节包围了5年内经济适用室的退路。借款人拥有的这种房地产只能居住而不能出售，不能向银行申请贷款。 二、银行不能受理的一方面，经济适用室是政府投资建设的，是中低收入家庭购买自营住宅的优惠商社，属于政策性住宅。购买经济适用室多为低收入人群，经济状况不稳定，偿还期间借款人资金不稳定发生大变动，银行将承担大风险。由于国家对经济适用住宅有优先收购权，银行在处理这种有限的房地产时有很大困难，一般银行不支持以经济适用住宅为抵押贷款，也是为了减少银行风险而采取的措施。 三、另一方面，对银行来说，向未满5年的经济适用室发放贷款是国家相关政策向左，违反操作。同时，也违背了国家建设经济适用住宅的初衷，更重要的是银行无法掌握住宅所有权、贷款回流和风险控制等环节，风险系数高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”，对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。四，无法上市交易从房地产市场交易情况来看，由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨，经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场，所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款。经济适用房转成商品房以后，就可以做抵押贷款了。通行的做法是：房子满五年后，在当地政策允许的情况下，将房子过户给家庭成员之一，变经济适用房的性质为商品房的性质，就可以做了。 【本文关联的相关法律依据】 《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》第一条 |
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