| 释义 |
销售合同订立的程序主要有：
（一）市场调查和可行性研究；
（二）资信审查；
（三）洽谈协商；
（四）拟定合同文书；
（五）履行合同生效手续。在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的最后一道手续，即双方当事人签字或者盖章。
一、合同撕了还有效吗
法律没有规定只要他的那份合同存在就一定有效，他已经撕毁了合同，视为放弃了对你追究责任的权利，他手里的合同没有效力了。
1、双方分别持有的合同都被撕毁，如未履行且一方拒不承认的，视为未签署过生效合同；
2、双方分别持有的合同都被撕毁，如果已经实际履行，视为事实合同关系，有效。
一方故意撕毁自己保存的合同书，不负法律责任．但合同是存在的，如果一方不按合同内容履行就是违约，承担相应的违约法律责任．
《民法典》第四百九十条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
在你撕毁合同文书的时候，对方还没有在该合同书上签字。根据上述规定，此时合同并未生效。
二、备案证明办理是怎么回事
房产备案登记流程如下：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。
三、饶平二手房网签流程需要多长时间
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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