| 问题 | 房产证能否写两个女生名字？ |
| 释义 | 房产证上写两个人的名字可能存在以下弊端：1）房产归属问题：房产证上登记谁的名字，房子就属于谁的财产，但实际归属可能与房产证上的名字不符，取决于出资情况。2）购买第二套房的影响：首套房产证上写双方名字可能影响购买第二套房的优惠政策和首付要求。3）迁居其他城市的麻烦：房产证上写两个人名字可能对在其他城市购房带来不便。 法律分析 房产证可以写两个女生名字。房产证上可以写姐妹两人的名字，但是房产证上的产权人一栏只能有一个人的名字，房产共有人一栏人数不限，这里都可以加名字，如果产权人一栏写妹妹的名字，那么在共有权人那边就可以写上姐姐的名字。房产证上落几个人的名字和贷款没有关系，根据规定，产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了。 不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。 房产证上写两个人的名字的弊端是什么 1、房产证登记谁的名字，房子就属于谁的财产 尽管房子属于夫妻的共同财产，但是在房产证上写双方名字就属于双方所有吗?其实并非如此。就算房产证上写了两个人的名字，但是具体情况还是要看出钱的人是谁。因为有部分房产可能是夫妻两人共同出钱，然而也有部分房产是某一方单独出钱或父母出资，这些情况在登记房产证时都会考虑在内。当然，若是两人共同申贷，那么在登记房产时，建议写上两个人的名字，这样房贷审批的速度会快些。 2、房产证上登记双方的名字，可能会影响第二套房的购买 有部分人在结婚以后，手上会有一大笔，此时大多数家庭都会有购买二套房的打算。若双方在结婚时，首套房产证上写两个人名字，这显明是不划算。由于目前对购房有了硬性规定。比如：大家在购买首套房时会享受优惠，但首套房的房产证上写了双方名字，因此在购买二套房时将无法享受此优惠，并且首付也会相应的提高。 3、房产证上的名字会对迁居其它城市买房产生有影响 部分家庭在当地已买房，但是考虑到今后的发展，难免会想在其他城市买房。若是房产证上写了两个人名字，那么到其他城市买房就会相对的麻烦一些。 结语 在房产证上写两个人的名字可能存在一些弊端。首先，房产证上登记谁的名字，房子就属于谁的财产，但具体情况还要看出钱的人是谁。其次，房产证上登记双方的名字可能会影响购买第二套房的优惠政策和首付款要求。最后，房产证上的名字可能对迁居其他城市购房产生一定的麻烦。因此，在购房时需要考虑个人情况和未来发展，以做出明智的决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 |
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