| 释义 |
一般情况下，二手房过户需要满足三个条件：
1、二手房房屋所有权已经得到，有批准权的，需要人民政府批准出售；
2、二手房如果属于非居住用途的，还要和区县土地局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金；
3、二手房如果仍用于居住的，虽然不用签土地使用权出让合同，但要交土地收益金。
法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
二手房过户需要的材料有哪些？
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。
综上所述，进行二手房过户的法定条件有：过户双方具有民事行为能力、意思表示真实一致；房屋具有合法有效的房产证等。希望以上回答对您有所帮助。
该内容由 赵明律师
和 律说律答 共创回答
|