| 问题 | 和物业公司打官司应抓住哪些问题 |
| 释义 | 一、和物业打官司的技巧： 首先，业主要加强证据保全意识，及时有效地固定证据，在维权过程中有理有据。 其次，业主要积极与物业公司沟通，争取通过协商解决纠纷。如果协商解决不了，业主可以向当地房地产管理局物业管理部门投诉物业公司的不合理违法行为，物业公司是物业行业的主管部门。投诉时注意保留投诉的痕迹，尽量书面投诉，并提交必要的证据。 最后，如果业主通过投诉无法解决纠纷，应及时向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁解决。车主应注意提起诉讼和仲裁的时效，积极行使自己的合法权利，避免错过诉讼时效。 同时，充分发挥业主大会和业主委员会的作用，增强利益共同体意识，通过业主委员会对物业服务进行监督，切实维护自身利益。 二、和物业打官司的程序 (一)起诉与受理 公民、法人或其他组织因房地产行政纠纷而向法院提起行政诉讼，应符合下列条件： 1、原告是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织; 2、有明确的被告; 3、有具体的诉讼请求和事实根据; 4、属于人民法院受案范围和人民法院管辖。 法院应在接到起诉状后7日内作出立案或裁定不予受理的决定。 (二)审理和判决 法院应当地立案后按规定的日期将起诉状副本发送被告，被告应当在收到起诉状副本后按规定的时间向人民法院提交作出具体行政行为的有关材料，并提出答辩。 人民法院审理行政案件，不适用调解。人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决： 1、具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。 2、具体行政行为主要证据不足或者适用法律、法规正确，符合法定程序，判决维持。 3、被告不履行或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行。 4、行政处罚显失公正的，可以判决变更。 (三)上诉 当事人不服人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不提起上诉的，人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。 (四)申诉 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为确有错误的，可以向原审人民法院或者上一级人民法院提出申诉，但判决、裁定不停止执行。 (五)执行 当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定。公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定，行政机关可以向第一审人民法院申请强制执行，或者依法强制执行。 三、和物业打官司需注意的问题 1、房地产纠纷产生后，应向哪级人民法院起诉? 房地产属于不动产，依据我国民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。为此房地产纠纷产生后，根据纠纷涉及的标的大小，当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。 2、当事人订有仲裁协议的，还可向人民法院起诉吗? 我国《仲裁法》规定：当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不手受理，但仲裁协议无效的除外。 3、哪些房地产纠纷须先行裁决，当事人不服才可向人民法院起诉? 土地所有权和使用权争议纠纷，须经有关人民政府处理后，当事人对此处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。 拆迁纠纷、拆迁人与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议，由批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服此裁决，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。 公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议必须经县级或乡级人民政府处理，当事人对此处理仍不服，可以在接到处理决定之日起1个月内向人民法院起诉。 4、产生房屋纠纷到法院打官司需交纳哪些费用? 当事人提起诉讼，必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担。依据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值(或金额)，实行依比率递减的原则计算收取。 还需交纳其他诉讼费用，即指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的，且依法应当由当事人支付的费用、鉴定费、评估费。 法律文书生效后，负有义务的一方未自觉履行义务时，另一方向人民法院申请强制执行的，应向法院预交执行费，执行费按规定由被执行方承担。 委托代理律师进行房地产诉讼，还需向代理律师所在的律师事务所支付律师代理费。 5、法律对房地产案件的诉讼时效是怎么规定的? 当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。从知道或应该知道自己的权益受到侵害之日起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。 如果是建筑物或者其它设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落等原因使身体受到伤害要求赔偿的。延付或拒付房屋租金的诉讼时效为1年。 6、房地产纠纷产生后，如何写民事诉状? 民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。主要应写明下列事项： 当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话等等。当事人是法人或其它经济组织的，应写明该法人或其它经济组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系电话等等。有诉讼第三人的应写明第三人的基本情况。 请求事项。写明诉讼请人民法院依法保护其合法权益的要求，请求事项应写得具体明确。 诉讼请求所依据的事实和理由。主要应写清楚民事法律关系存在的事实、发生争议的焦点，起诉依据的法律法规名称及具体条款。 结尾部分应写明受诉人民法院的名称，并由当事人签名或盖章，注明起诉的年月日。 证据和证据来源。即起诉依据的产权证、公证书、契税凭证、合同、往来信函、视听资料等等一切能证明客观事实的材料。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九条 人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。 |
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