| 问题 | 贷款与审批之间的关系 |
| 释义 | 购房者可通过向开发商发出退房通知，要求退还全部购房款。开发商应在15日内办理退房手续，并退还购房款。贷款未能审批的原因将确定违约方，并由违约方支付约定的违约金。 法律分析 贷款未能审批能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款未能审批的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。 拓展延伸 贷款审批的流程及注意事项 贷款审批是指银行或金融机构对借款人的贷款申请进行审核和决策的过程。一般而言，贷款审批的流程包括以下几个步骤：首先，借款人填写贷款申请表，并提交相关的贷款申请材料；其次，银行或金融机构对申请材料进行初步审核，包括借款人的信用记录、收入情况等；然后，进行抵押评估或担保审查，以确保借款的安全性；最后，进行终审决策，确定是否批准贷款申请。 在贷款审批过程中，借款人需要注意以下几个事项：首先，准备充分的贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、资产证明等；其次，保持良好的信用记录，及时还款，避免逾期或拖欠；此外，借款人应了解并遵守银行或金融机构的贷款政策和规定；最后，在与银行或金融机构的沟通中保持透明和诚实，提供真实的信息和资料。 通过了解贷款审批的流程和注意事项，借款人可以更好地准备和规划贷款申请，提高贷款审批的成功率。同时，遵守相关规定和要求，维护良好的信用记录，也有助于借款人在未来获得更多金融服务的机会。 结语 购房者在贷款未能审批的情况下有权退房。购房者应及时向开发商发出退房通知，开发商在接到通知后15日内办理退房手续并全额退还购房款。同时，根据贷款未能审批的原因确定违约方，并由违约方按合同约定支付违约金。贷款审批是一项复杂的过程，借款人应准备充分的申请材料，保持良好的信用记录，并了解并遵守相关规定和要求。通过遵守规定和规划贷款申请，借款人可以提高贷款审批的成功率，维护良好的信用记录，获得更多金融服务的机会。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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