| 问题 | 取消公摊面积什么时候执行 |
| 释义 | 目前还不清楚取消公摊面积是什么时候执行，因为第一、大家也看到了这是征求意见稿，并非最终的定稿发布的，也就是说里面的内容并未完全确定，可能会增加，可能会减少，也可能会调整内容，虽然一般变化都不是太大，但是还是有可能最终没有这一条。第二、这个规范其实是针对的工程建设，并不代表它能够控制房地产销售环节，所以就算最终出来了确定了有这一条，效果如何也有待实践的检验。第三、征求意见稿到实施会有一个很长的时间，可能一年、两年、三年都有可能，最终流产也不是不可能，所以仅凭一个征求意见稿就大肆报道要取消公摊面积了，到头来可能空欢喜一场。 一、楼盘的哪些部分属于公摊面积 所谓公摊面积，官方解释一大堆，简单来说就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。 很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。其实不止这些，根据《房产测量规范》的相关规定来看，以下这些部分都属于公摊面积： 电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室等，为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等，以及每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1／2都属于公摊面积。 但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积： 楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子；车道、非机动车库（或者是机动车库）、其他独立使用空间以及地下室；为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。 另外，还需要注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。 二、公摊面积怎么算 在买房时，你不知道公摊面积该如何计算？其实，很简单，公摊面积一般是这样计算的：通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下： 住宅楼公摊系数＝需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。 |
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