| 问题 | 房子去掉公摊面积很小,可以举报维权吗 |
| 释义 | 一、房子去掉公摊面积很小,可以举报维权吗 1、房子去掉公摊面积很小,可以举报维权的。 2、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理; 3、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理： (1)直接找开发商协调。 (2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量 (3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。 《民法典》 第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 二、商品房公摊面积国家标准 房屋公摊面积新规如下： 1、对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%; 2、7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%; 3、对于高层建筑，12-33层的公摊面积为14%-24%; 4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，不过一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。 三、邻居占用公摊面积，物业不管怎么办 1、向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。 2、物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。 3、向地区城建，城管和市政热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。 第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套(单元)内的使用面积; 2、套内墙体面积; 3、阳台建筑面积。 |
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