| 问题 | 房屋买卖授权合同 |
| 释义 | 房屋买卖协议是有效的，双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多方当事人； 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程； 3、对主要条款达成一致的意思表示。 一、质押合同成立与生效 合同的成立，是订约当事人就合同的主要条款达成合意，即合同因承诺生效而成立，故合同成立的条件一般就是承诺生效的条件。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在这里，合同“成立”的前提件是“依法”，说明合同的成立应当具有法定的构成要件。合同成立的要件一般包括： 第一，合同的主体须有一方或多方当事人；仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而不可能成立合同。 第二，合同的内容必须具备合同的必备条款。 第三，合同的订立程序须经过要约、承诺两个阶段，并达成合意，这是合同成立的根本要件，也是合同成立的实质要件。另外要式合同须依合同方式，实践合同须交付合同标的，合同才告成立。 合同生效的条件是判断合同是否具有法律效力的标准。对合同生效的构成要件，从逻辑上看，合同只有成立，才能考察其是否有效，合同成立是合同生效的前提。因此，合同成立的要件也可以看成合同生效的要件。除此之外，合同生效的要件还应当包括： 1、行为人具有相应的民事行为能力。 2、意思表示真实。 3、不违反法律或社会公共利益。这些规定也就是合同生效的一般要件，亦称实质要件。 有些合同，还须具备特殊要件方能生效。这些合同主要包括两种情形： 一是附条件和附期限的合同。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附生效期限的合同，自期限届至时生效。所订立的合同，在所附条件成就时或所附生效时间到来时，合同才能生效 二是有些合同必须具备法律所要求的形式。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特殊形式的，应当依照法律规定。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。即依照法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效时，在办理了批准、登记等手续后，合同才能生效。 二、合同订立程序及其含义是什么 合同订立主要指的就是使合同能够成立的具体行为，这一过程分为要约和承诺两阶段： 1、要约 要约也称订约提议，是当事人一方向他方提出订立合同的建议。要约中要有与对方订立合同的意愿和合同应有的主要条款、要求对方作出答复的期限等内容。在要约约定的对方答复期限内，要约人受其要约的约束。 2、承诺 承诺也称接受订约提议，是当事人一方完全同意要约方提出要约的主要内容和条件的答复。要约人收到承诺时，双方就要订立合同；如收到承诺 时已具备符合法律规定的合同形式，合同就成立了。 如果要约的接受方不完全同意要约而改变了其中的主要条款，就意味着对原来订约条件的拒绝，而是接受方提出了新的订约提议。订立合同的过程，往往是一方提出要约，另一方又再提出新的要约，反复多次，如最后合同关系能成立，总是有一方完全接受了对方的要约内容。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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