| 释义 |
购房合同中房屋面积出现偏差时的处理方法：1）合同约定了具体协议，按合同约定处理；2）合同未约定或约定不明确，面积误差在3％以内，按合同价格结算，买受人补差价或开发商退款，买家不能要求退房。
法律分析
交房时房屋面积出现偏差处理如下：
1、合同约定，如果买受人和开发商在签订购房合同时就房屋面积偏差的处理方法达成具体协议，可按合同约定处理。
2，合同没有约定。如果买受人和开发商在合同中没有约定面积偏差的处理，或者约定不够明确，面积误差比在3％以内，则按合同约定的价格结算，即买受人按超出价格不足的房价或开发商按缩水面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。
拓展延伸
解决房屋面积偏差的有效措施
解决房屋面积偏差的有效措施可以从多个方面入手。首先，进行精确的测量和评估，确保房屋面积的准确性。其次，与相关责任方（如开发商、建筑师等）进行有效沟通，明确面积标准和要求。如果发现面积偏差，可以考虑与相关方协商解决，要求修正或补偿。此外，可以寻求法律援助，了解相关法律规定和维权途径。另外，可以咨询专业的房地产评估师或律师，获取专业意见和建议。最重要的是，及时采取行动，保护自己的权益，确保房屋面积问题得到妥善解决。
结语
处理房屋面积偏差需要合同约定或明确的沟通，超出误差范围可按合同价格结算或要求退款，但不能要求退房。解决措施包括准确测量、有效沟通、协商修正或补偿，并可寻求法律援助或专业建议。保护自身权益需及时行动，确保问题妥善解决。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×100％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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