| 问题 | 办公室装修有保修期吗 |
| 释义 | 办公室装修是有保修期的。 通常情况下，办公室装修保修期是2年，为什么是2年？接下来往下看。 建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 甲乙双方应以此为基础进行协商，但是协商后的质保期限不得低于国家法规规定的质保期限。 特别提醒业主注意： （一）装修保修期是强制性的规定； （二）保修期自验收合格之日起计算； （三）最低保修期限为二年； （四）合同保修条款不能缺； 注：虽然有建设部为我们背书，同时也是一个强制性规定，但是规定的内容并不是很详细，因此在与装修公司签订装修合同的时候，合同里一定不能忽视保修条款。 （五）别忘签订装修保修单。 注：保修单需写明办公室装修工程的竣工日期、验收日期、保修日期等重要信息，以及一些具体装修问题的责任认定等内容。 一、办公室装修前注意事项 办公室装修前需要注意的事项很多，准备装修前要将整个布局、设计、工期等考虑进去。 （一）办公室装修前考虑好消防工程。办公室装修时需要做些改动，或者隔断，如果这些工作交给业主或者装修公司，需要一定的时间审批。 （二）办公室装修前中央空调的安装。办公室装修中需要隔断来划分空间，那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口，需要找专业的空调安装公司，装修前要将空调改造平面图交给物业公司审核，完工后还要提供竣工图。 （三）办公室装修前考虑的强弱电系统工程。这是最主要的一点，关系公司今后的正常工作。布线、实际测量、预留开关、插座、线路走向详细的规划到图纸，严格按照审核后的标准施工。 （四）装修前应该考虑到办公家具的选用。 办公家具在办公室装饰前要先找好家具公司，因为大多数办公室都需要办公高隔断，很多线路，插座都要与隔断相连接的，所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接，图纸最好要先由这两方共同确定完后，拿到物业公司审核，他们的审核通过后就可以放心的开工了。 二、如何制定房屋保修条款 （一）留取部分保修基金 收房验房合格之后，为了防止后期出现目前检测不出的问题，业主在合同中是有权要求留取装修总工程款的5％左右的保修基金的，就像平常买卖一样，是订金或者是保证金之类的，在约定的保修期内如果没有发生严重的工程质量，而且开发商、建筑商也按照约定，出现问题及时维修的话，那么保修期满后再退回这部分维修基金也是合理的。 （二）明晰保修义务和赔偿责任 为了防止房屋出现质量问题时多方互相推诿责任的事情发生，购房者在签订合同时 ，应该明确提出双方应该履行的义务和责任，以及房屋出现质量问题得不到及时解决时，开发商或建筑上应该承担的具体赔偿责任。 （三）房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期 购房者在签订房屋保修期有关合同的时候，可以与开发商、建筑商、装修公司等做出约定，明确规定保修期内如果出现质量问题，重新维修后，并重新验收合格之日起延长一定期限的保修期。 （四）保修期满后房屋问题的解决 关于房屋保修期还会有另一个问题出现，那就是在保修期内房屋质量没有出现问题，但是保修期限到了之后房屋的问题才出现，那么这个时候的保修费用该如何计算呢？给业主的建议是可以在最初的合同中与对方约定，期满之后进行的维修只收取相应的维护成本费用，而不多收其他费用。这个是可以通过协商解决的。 |
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