释义 |
租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租人签订书面租赁合同应约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。 租赁合同一般具有下列条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 租赁合同具有法律效力的几个方面: 1、租赁合同主体要符合规定; 2、租赁合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的; 3、房屋不属于法律法规禁止出租的; 4、租赁合同的内容要合法; 5、租赁合同应向房产管理部门办理登记备案手续。 综上所述,租赁合同只要是双方的真实意思表示、订立租赁合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。 《民法典》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效: (一)一以方欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 |