| 释义 |
租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人签订书面租赁合同应约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
租赁合同一般具有下列条件：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
租赁合同具有法律效力的几个方面：
1、租赁合同主体要符合规定；
2、租赁合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的；
3、房屋不属于法律法规禁止出租的；
4、租赁合同的内容要合法；
5、租赁合同应向房产管理部门办理登记备案手续。
综上所述，租赁合同只要是双方的真实意思表示、订立租赁合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《民法典》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一以方欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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