| 释义 |
法律主观：
卖房缴税需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税等。其中，个人销售普通住房暂不缴纳土地增值税，而如果销售的是高档房，则需要按房款的1%缴纳土地增值税。另外，如果居民购买普通住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。如果转让的是家庭自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房，则取得的所得则免征个人所得税。另外，个人所得税可以选择两种交税方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，采取查账征收的方式，按应缴个税额的20%计算;如果卖房人不能提供完整资料的，则采取核定征收的方式，按住房转让收入的1%比例缴纳个人所得税。比如出售的住房虽属于普通住房，但不是个人唯一生活用房，购买也未超过5年，因此不能免去营业税和个人所得税，但不用缴纳土地增值税。1、如果所卖的房子是继承、赠予、离婚财产分割等形式取得的，那么必须采取查账征收的方式来缴纳。2、买卖房屋的情况比较复杂，涉及的问题很多，涉及的税种和相关减免政策也很多，具体情况，具体答复。纳税人可以携带相关资料到房产市场的地税窗口具体咨询。
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