| 问题 | 小区里被偷东西物业有责任吗 |
| 释义 | 东西在小区被偷，物业公司作为小区的安全管理方，需要负一定责任。 一、物业公司归哪个部门管 物业为公司的上级管理单位为当地县级房管局，也有些地区将房管局和建设局合并，成为住建局，那么物业部门的管理机构就是住建局。一般来说，县级房管局的物管科负责辖区内所有物业公司管理及收费的标准的制定、物业公司的注册、职责规定以及资质审定，并组织小区内的全体业主对本小区所属物业职能实施的监督，指导业主委员会选择物业公司，受理对所属物业为公司的投诉等。 二、小区物业归住建局管吗？ 对于物业公司的主管部门，最直接的市级管理部门是房管局，往下县区级是住建局，再往下街道有物管中心，社区有专门负责物业的副主任。但是，真正能决定物业命运的是小区业主!任何部门也代替不了小区全体业主的意志，毕竟小区是社会单位，不属于行政组织，只有小区全体业主最能管住物业公司。 三、无监控的物业有赔偿失误的责任吗 无监控的物业有没有赔偿失误的责任，要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。如果有则物业应付全部赔偿责任，如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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