| 问题 | 我要申请房贷，被拒绝，该怎么办 |
| 释义 | 一、修复信用记录如果是因为信用记录不好而导致贷款被拒，那么申请人首先要做的就是修复信用记录。信用卡使用记录和贷款记录不断更新。如果你继续保持良好的信用记录，好的信用记录会掩盖之前的不良信用记录，所以之前逾期记录的作用会变小。而且申请贷款时，银行和一些金融贷款机构只会检查你最近两年的信用记录，所以只要你保持两年的良好信用记录，两年前的不良记录就不会影响你的贷款申请。 2、如果贷款方式因负债率高或收入低而被拒，申请人可以改变贷款方式，将信用贷款改为抵押贷款和担保贷款。因为信用贷款依靠个人信用记录，没有任何抵押或担保，银行和贷款机构承担的风险比较大，但是抵押贷款和担保贷款是不一样的。如果申请人提供抵押物或担保人证明，银行和贷款机构会觉得贷款收不回的可能性较小，因为即使贷款人不还款，银行和贷款机构也可以通过拍卖抵押品或找担保人还款，所以即使你的收入低，负债率高，银行和贷款机构也很可能同意你的贷款申请。 三、补充申请材料如果仅仅因申请材料不全而导致贷款被拒，那么问题还是很容易解决的。只需补充信息，不要弄虚作假，再申请贷款自然会通过。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》 第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。 第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 |
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