问题 | 房屋租赁备案证明在哪里开 |
释义 | 房屋租赁备案登记在房管局办理。租赁双方当事人在办理租赁登记时,除应提交已签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件,依照相关规定,房屋租赁合同依法登记备案手续的办理应当到市、县人民政府房地产管理部门进行办理租赁合同备案证明。 一、房屋租赁备案登记需要的材料如下: 1、房屋租赁合同; 2、房屋租赁当事人身份证明; 3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明; 4、直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定的其他材料。 二、办理房屋租赁登记备案流程如下: 1、房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请,填写《房屋租赁登记备案申请表》; 2、申请人提交材料齐全的,当场受理,并出具申请受理通知书。申请人提交材料不齐全的,当场一次告知需要补正的全部内容,并出具补正告知单; 3、审查申请人提交的材料,材料齐全符合条件的,在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章,并出具《房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的,说明理由,书面告知补正事项; 4、复审之后,缮证发证归档,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续。 综上所述,房屋租赁合要备案,才能有效的保障好双方的合法权益不受侵犯,另外,合同的签订要清晰详细,需要携带身份证件、合同、产权证明等材料办理。 一、上海居住证办理流程 办理流程: 上海居住证办理,需要经过4个步骤: 房屋租赁合同网签—>房屋租赁备案登记—>居住登记——>领取居住证; (一)、房屋租赁合同网签 2018年7月1日起,上海全面实施住房租赁合同网签备案制度,租赁当事人需到房产交易中心办理网签合同,才可办理后续的房屋租赁合同备案等手续。 办理材料: 1.房产产权证原件复印件一份 2.产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份 3.所有承租人的身份证原件复印件各一份 办理地点: 住房租赁合同网签,在各区房地产交易中心办理。 办理流程: 1.房东和承租人,携带以上材料到各区住房租赁服务中心,叫号办理住房租赁网签业务; 2.在房产交易中心,领表填写《住房租赁合同网签申请书》; 3.被叫到号后,出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。 4.办理工作人员核验无误,出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。 注意事项: 1、产权人方必须来一人、承租方必须来一人,其余无法到场的请填写委托书; 2、如租的是中介代理的房产(自如公寓等)可由中介代为办理相关手续; (二)、办理房屋租赁备案登记 办理完成租赁合同网签后,出租方与承租方(需各方到场1人)需共同到社区事务受理中心,办理房屋租赁备案登记业务。此环节最重要的是,协调房东一起办理,建议在租房时提前和房东做沟通。酒店式公寓类型的房产因产证不合规无法办理居住证。 办理材料: 1、出租人(房东):房产证所有产权人身份证原件与复印件各1份;房产证原件与复印件1份; 2、承租人(房客):身份证原件与复印件1份; 3、住房租赁网签合同原件1份; 办理流程: 1.到社区事务受理服务中心,叫号排队办理综合业务(房屋租赁备案); 2.排到号后,提交办理材料和申请人身份证件。 3.工作人员引导现场填写《房屋租赁备案申请表》; 4. 现场录入申请信息,出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成备案; (三)、办理居住登记 2018年新政策执行后,新办居住证,无法立刻拿证,只能办理居住登记。登记满半年后,凭《居住登记凭证》正式领取上海市居住证。 所需材料: 申请人身份证复印件1份(验原件) 在上海合法居住证明(以下4选1) (1)自住房,提供房产证复印件1份; (2)租赁房,提供房屋租赁备案通知书复印件1; (3)集体宿舍,提供单位证明1份; (4)近亲投宿,提供房产证+亲属关系证明; 办理方式: 准备好办理资料,排号办理卡证业务(居住登记); 排到号后,提交办理材料并出示申请人身份证原件; 首次办理需要拍照,工作人员会引导到现场拍摄。 拍照完成后,工作人员录入申请人信息,并打印给申请人确认签字; 申请信息确认无误后,现场出具《居住登记凭证》完成办理; (四)、办理上海市居住证 登记满半年后,凭《居住登记凭证》和本人身份证明,正式领取上海市居住。 所需材料: 申请人身份证原件; 《居住登记凭证》原件。 办理方式: 登记满半年后,到社区事务受理中心,排号办理卡证业务(办理居住证); 排到号后,提交《居住登记凭证》出示本人身份证; 核定无误,现场下发上海市居住证; 对于已持有上海居住证的居民,需要在居住证到期前的30天内,办理签注(续办)。居住证超过有效期,则按照新办处理,只可领取居住登记,半年后拿证,且之前居住证时长清零,需重新累积。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋租赁管理办法》 第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 |
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