| 问题 | 兄弟分家私下协议有效吗 |
| 释义 | 其母在世时，兄弟三人未经房产所有权人即其母认可的情况下所做出的房产分割属无权处分，是法律上的履行不能，协议是无效的。母亲经公证的遗嘱可以执行，除却道德上的因素，你同事可以不给予其兄弟任何此房屋的产权，此权利在无其他情况下可以得到法院支持。你同事可以申请执行遗嘱为由向法院起诉。 一、分家产协议需要公证吗 在现实生活中，儿女成家后，为了避免家庭矛盾，父母会跟儿女分家。分家便需要签订分家协议书。协议书归根到底是一种民事合同，不需要公证，公证只是能加强其法律效力。 1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。 2、公证不是民事协议生效的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。 二、分家房产析产怎么办理 1、写分家协议书； 写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员的名下，签字捺印； 2、居委会核实； 向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实； 3、房产测绘； 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图； 4、房产受理； 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理； 5、领证； 7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。 |
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