| 释义 |
一、二手房交易须具备哪些条件
1、二手房交易须具备的条件有：
(1)取得房屋所有权证；
(2)共有人同意出售的声明；
(3)承租方放弃优先购房的声明；
(4)房屋未设立抵押权；
(5)与产权单位不存在限制出售约定。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、买二手房应考虑哪些因素
1、房产权属是否清晰，有无纠纷；
2、房产是否有影响使用的瑕疵；
3、房产金额，自己够不够付，需不需要贷款，要贷多少：
4、过户费用，由谁付；
5、房产过户办理时间及交付时间。
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