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问题 农村建房买的房子坏了能翻建吗
释义
    农村建房买的房子坏了能翻建。农村建房子这六种情况下不可翻建:
    1、审批手续不通过
    新建、改建房屋需经当地主管部门审批,取得各种证件,取得宅基地使用权,取得建设用地许可证、施工许可证等证件后,方可开工翻建房屋。未经合法审批手续,擅自翻建房屋,严格上来说是属于违法建筑行为,可能要面临罚款或被拆迁。
    2、地址乱选
    房屋重建时,不得占用更多的空间,不得随意改变地址,耕地上建房的情况也都是不允许翻建的。
    3、建设超标
    国家有一个规定面积的房屋翻修和重建区。如果你占用少了不会有人管你。如果你多占了肯定是不被允许的。
    4、个人建筑
    在农村,有很多朋友为了节省建房的人工成本而选择自己建房。容易出现房屋层数或层高超过国家规定,这种房子没有安全性。
    5、非本村村户
    根据我国法律规定,农村宅基地和房屋的销售受到严格限制买卖的。
    6、原房屋所有权纠纷
    很多人的房屋产权都有争议。在去世之后,其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权分割。当中的一个儿子在该宅基地上盖了一所房子,等到房屋确权的时候,其他兄弟姐妹认为自己有权使用该宅基地,导致房屋权属不明。
    租赁农村土地能建房吗
    租赁农村土地符合土地利用规划的能建房。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
    《土地管理法》第六十二条
    农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
    农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
    《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
    
     该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/26 1:59:29